THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN?

Ông T gửi câu hỏi cho Luật Đồng Khánh với mong muốn tư vấn cho ông về vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất: Ông T là chủ sử dụng một diện tích đất ở 200m2, nay có nhu cầu vay vốn ngân hàng để đầu tư kinh doanh. Trong trường hợp này, ông có được đem thế chấp diện tích đất trên để vay vốn ngân hàng không? Hợp đồng thế chấp có cần phải có công chứng, chứng thực không?
Với thắc mắc này, Luật Đồng Khánh xin trao đổi với ông như sau:
– Điều 167 Luật đất đai quy định về: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…………..
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật”.
– Theo đó, ông T là chủ sử dụng diện tích đất trên thì có quyền thực hiện quyền của người sử dụng đất, có quyền đem thế chấp diện tích đất trên tại tổ chức tín dụng để vay vốn.
Đó là quyền của người sử dụng đất, còn việc quyền đó có thực hiện được không thì phải tùy thuộc vào việc có đáp ứng được các điều kiện để được đem thế chấp quyền sử dụng đất hay không?
– Theo quy định của pháp luật về đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật có quy định không cần;
+) Đất không có tranh chấp;
+) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+) Trong thời hạn sử dụng đất.
– Theo quy định của Bộ luật dân sự và Luật Đất đai, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
+) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định
+) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. (Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013)
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trên đây là những hướng dẫn cơ bản của Luật Đồng Khánh về vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn Ngân hàng. Còn vấn đề gì thắc mắc, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.

Luật Đồng Khánh xin cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm sử dụng dịch vụ của Công ty chúng tôi. Có bất cứ thắc mắc gì xin quý khách liên hệ tới địa chỉ sau, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn giải đáp thắc mắc của quý khách:

CÔNG TY LUẬT TNHH VLEGAL ĐỒNG KHÁNH
Điện thoại: 0919 485331/0865 698331
Email: luatdongkhanh@gmail.com
Website: www.luatdongkhanh.com – www.dongkhanhlegal.com